Il y a quelques années, apporter au moins 10% du prix d’un bien pour pouvoir l’acheter était nécessaire. Ce n’est désormais plus le cas. Depuis fin 2016, le nombre de transactions sans apport gagne du terrain.
Le boom des prêts à 110%
Destinés à financer l’intégralité de la valeur d’un bien immobilier, et les frais annexes (droits de mutation par exemple), les prêts à 110% ne font désormais plus office d’exceptions. Alors que ce mode de financement concernait environ 8% des dossiers en 2016, la tendance s’est en effet accélérée courant 2017. Les établissements bancaires estiment d’ailleurs que cela représente en moyenne 20% des transactions. En cause ? L’allongement de la durée des emprunts et la baisse des taux d’intérêt. Si décrocher un prêt sans apport est aujourd’hui plus facilement accessible, il sera toutefois opportun de présenter à son banquier de solides arguments pour le convaincre de prendre des risques supplémentaires.
Quelques conseils pour décrocher un prêt sans apport
Les prêts à 110% ne sont pas ouverts à tous les profils. Pour pouvoir y prétendre, il est préférable de percevoir des revenus réguliers, d’être en CDI, ou de justifier de revenus stables sur les trois dernières années si vous êtes intérimaires ou indépendants. La tenue du compte bancaire doit être irréprochable afin de rassurer le banquier. Découverts et incidents bancaires sont donc à proscrire si vous souhaitez déposer un dossier de demande de prêt immobilier. Pour appuyer votre dossier, n’hésitez pas à mettre en avant vos atouts : perspectives d’évolution professionnelle, faible taux d’endettement, bonne maîtrise du budget….
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